本周开盘数据出炉！港区山顶御景园售罄,康桥香溪郡/海马公园五期去化均超8成！

据CRIC房价测评统计，(10.9-10.15)海马公园五期/康桥香溪郡/豫发白鹭源春晓/山顶御景园4个项目开盘；

详情解析如下：

一：中牟县/康桥香溪郡

项目地址： 中牟县郑开大道与广惠街交汇处西北角

开盘时间：2017年10月14日

推案体量：464套

开盘概述：

本次开盘推出是8地块2#、3#、5#、7#、8#高层共464套。高层成交价12600-14500元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率86%，成交金额7.3亿，去化效果良好。

开盘户型：

本次推出产品高层房源，主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，面积区间大，户型多元化，满足客户不同需求。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率86%，整体去化效果良好。原因主要是地理位置优越，康桥品牌优势明显，吸引目标客户；前期蓄客周期长，积累客户量大，并且精装交付，定价较合理，客户认可度高。

客户分析：80%客户来源于郑东新区和金水区，大部分客户为郑州市区中高收入群体，还有一部分客户是绿博白沙片区拆迁户，手里有大量地现金存款，客户年龄段为35-50岁。

产品分析：本次开盘推出是8地块2#、3#、5#、7#、8#高层共464套。面积区间大，户型多元化，户型设计方正，功能分区明确，内部动线合理，户型设计舒适度高，满足客户不同需求，客户认可度非常高。

价格分析：高层成交均价12600-14500元/㎡。高层精装交付，开盘价格跟周边在售同类产品单价持平，康桥品牌优势及地理优势明显，客户认可度较高。

二、郑东新区/海马公园五期

项目地址：郑东新区东风南路与福禄路交汇处东150米

开盘时间：2017年10月10日至10月11号

推案体量：250套

开盘概述：

本次开盘推出是五期8#，75㎡一房、88-89㎡两房、139㎡三房共250套，成交均价23000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化205套，去化率82%，去化效果良好。

开盘户型：

本次推出产品主要针对刚改客户、投资客，面积区间大，户型多样化，客户可选择性多。

分析师点评：

销售分析：去化205套，去化率82%，去化效果良好。原因是定价较合理，产品品质、价格及位置优势明显；开盘优惠力度大，促进客户的成交。

客户分析：以郑州市刚改客户和投资客为主，追求生活品质，客户主要来自郑东新区和金水区，看重高铁片区未来发展及住宅的稀缺性、配套和产品品质，年龄在25-40岁之间，事业处于稳定上升阶段，支付能力较强。

产品分析：本次开盘推出的250套房源中，75㎡一房、88-89㎡两房、139㎡三房，面积区间广，户型多样化，客户可选择性多。

价格分析：开盘当天高层成交均价23000元/㎡。目前周边二手房均价25000-27000元/㎡，本次价格低于周边在售均价及客户心理预期，价格相比优势明显。本次开盘备案价内销售，不拆分不绑定。

三：航空港区/豫发白鹭源春晓

开盘时间：10月14日，晚上8点

认筹数量：前期认筹780组左右

选房方式：微信选房

推出房源：推售房源1#、2#楼（2D18F2T4），3#、6#、9#楼（2D18F2T4）楼和5#（2D18F2T2）部分房源，共计607套，去化470套，去化率77%，解筹率60%。

开盘价格：成交均价9500元/㎡，优惠后价格区间9300-10300元/㎡

具体数据：

推出70-71㎡三房144套，去化132套，去化率92%；

推出82-85㎡三房162套，去化154套，去化率95%；

推出98㎡三房18套，去化15套，去化率83%；

推出108-109㎡三房54套，去化32套，去化率59%；

推出115-120㎡三房193套，去化125套，去化率65%

推出132-148㎡四房36套，去化12套，去化率33%

优惠：

1、前期电商5千抵1万，

2、当天成功选房并准时签约2%

3、按揭3%，一次性8%。

去化原因：

1、客户看好港区的未来发展

2、内购房源

3、优惠力度大

四：航空港区/山顶御景园

开盘时间：10月15日，上午9点

认筹时间：7月29号-10月15号，时长78天

认筹数量：7.29开始启动认筹，截止开盘，高层认筹550组左右，洋房认筹242组左右；到访共计550组。

选房方式：售楼部现场选房

推出房源：高层2#（2单元，26层，2T4）洋房10#、12#、14#（6+1F，2单元，1T2）共计280套房，去化280套，去化率100%，解筹率35%。

开盘价格：高层均价8600元/㎡，洋房均价12000元/㎡

具体数据：

推出83㎡两房52套，去化52套，去化率100%；

推出100㎡三房52套，去化52套，去化率100%；

推出107㎡三房52套，去化52套，去化率100%；

推出127㎡三房52套，去化52套，去化率100%；

推出141㎡三房36套，去化36套，去化率100%

推出153㎡四房36套，去化36套，去化率100%

优惠：

高层交8000抵15000，洋房交10000抵20000；开盘当天，高层洋房全款3%，按揭贷款1%，首付分期无优惠。

去化原因：

1、客户看好港区的未来发展

2、价格较合理，优惠力度大

3、前期蓄客周期长，积累客户量较充足。

来源：克而瑞郑州资讯

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